鄉林皇居-彷彿入住涵碧樓

今天來帶各位看台中在地建商鄉林建設的大作【鄉林皇居】，位於七期最北邊、十二期最南邊，朝馬轉運站、秋紅谷公園正對面，絕佳地點！雙車道口不怕台灣大道塞車問題，社區公設質感好且單價與周遭建案比起來相對划算，且交通便利，未來捷運藍線規劃好，【鄉林皇居】即會是台中交通最便利的社區之一。

社區基本資料

座落地點：台灣大道三段VS朝富路

基地面積：3500坪

主要結構：鋼筋混凝土

樓層規劃：地上28層、地下4層

坪數規劃：80 ~ 260 坪

總戶數：442戶

公設比：31.6%

建築完成日：99年10月

車道：台灣大道三段＆上安路雙車道都可進出

社區分為六大棟：太和樓 73戶、乾清樓 83戶、開元樓 68戶、雍和樓 69戶、貞觀樓 40戶、天寶樓 97戶

管理費：100元/坪/月+每月餐費1500元

公共設施:
<一樓公設>
皇極大廳(LOBBY)、皇家秘書室、大廳服務櫃檯、養心吧(Coffee Bar)、皇品餐廳 (Restaurant，2F)、禁衛中心、御花園、頤和亭、品茗休憩區、禪風亭、VIP 撞球休閒中心(VIP ROOM)、麗池游泳池、男三溫暖、女三溫暖。
<太和會館>
品茗休憩區、沙發休憩區、休閒棋藝室、KTV 室、空中健身中心、觀景吧台、空中泳池、男女三溫暖。
<乾清會館>
戶外景觀區、沙發休憩區、休閒棋藝室、KTV 室、空中健身中心、觀景吧台。
<貞觀會館>
空中景觀步道、景觀休憩區、沙發休憩區、宴會廳、御廚房、KTV 室、空中泳池、更衣室、男女三溫暖。
<天寶會館>
品茗休憩區、空中水景步道、沙發休憩區、休閒棋藝室、KTV 室、空中健身中心、觀景吧台、宴會廳、御廚房。

公設照片

鄉林皇居棟別圖

坪數規劃：

太和棟A1戶：148.88坪(主建物83.95坪，附屬建物17.9坪)

太和棟A2戶：97.15坪(主建物57.08坪，附屬建物9.37坪)

太和棟A3戶：96.03坪(主建物56.24坪，附屬建物9.44坪)

乾清棟B1戶：76.16坪(主建物43.77坪，附屬建物8.33坪)

乾清棟B2戶：93.65坪(主建物43.73坪，附屬建物8.69坪)

乾清棟B3戶：92.55坪(主建物54.46坪，附屬建物8.85坪)

乾清棟B5戶：95.05坪(主建物54.24坪，附屬建物10.766坪)

開元棟C1戶：109.56坪(主建物63.79坪，附屬建物11.15坪)

開元棟C2戶：84.93坪(主建物51.55坪，附屬建物6.54坪)

開元棟C3戶：74.74坪(主建物43.7坪，附屬建物7.43坪)。

雍和棟D1戶：109.69坪(主建物63.79坪，附屬建物11.24坪)

雍和棟D2戶：86.6坪(主建物51.55坪，附屬建物7.69坪)

雍和棟D3戶：75.4坪(主建物43.7坪，附屬建物7.88坪)。

貞觀棟E1戶：134.15坪(主建物79.8坪，附屬建物11.96坪)

貞觀棟E2戶：132.4坪(主建物79.8坪，附屬建物10.77坪)

天寶棟F1戶：100.98坪(主建物58.87坪，附屬建物10.2坪)

天寶棟F2戶：104.62坪(主建物60.79坪，附屬建物10.77坪)

天寶棟F3戶：77.39坪(主建物45.12坪，附屬建物7.82坪)

天寶棟F5戶：75.8坪(主建物43.99坪，附屬建物7.86坪)

110年成交行情

5月份
開元23C2毛胚成交2820萬@27萬
4月份
開元25C3毛胚成交26XX萬
3月份
乾清8B5毛胚成交2520萬@22.8萬
貞觀23E1毛胚成交3788萬@25.7萬
2月份
貞觀10E1毛胚成交3680萬@24.8萬
貞觀10E2裝潢成交3980萬@26.8萬
1月份
乾清16B5毛胚成交2330萬@22.6萬
太和22A1毛胚成交4800萬@29萬
雍和10D1毛胚成交2928萬@23.2萬
太和19A3標配成交2388萬@21.7萬

111年成交行情

1月份
乾清6B3裝潢成交2888萬@28.6萬
天寶12F1毛胚成交3650萬@30.9萬
雍和6D2裝潢成交3170萬@31.4萬
天寶11F2裝潢成交4100萬@35.6萬
2月份
雍和20D2裝潢成交3350萬@32.9萬
太和25A2毛胚成交3600萬@29.1萬
開元5C3裝潢成交2700萬@32.8萬
太和26A2毛胚成交3250萬@30.2萬
3月份
開元13C3標配成交2950萬@35.2萬
貞觀16E2毛胚成交3980萬@26.7萬
開元4C1毛胚成交3188萬@25.5萬
4月份
雍和7D2標配成交3270萬@32.3萬
貞觀3E2毛胚成交3558萬@24.1萬
太和20A2毛胚成交3500萬@30.9萬
乾清7B5裝潢成交3235萬@32萬
乾清7B3裝潢成交3315萬@32萬
5月份
天寶22F3裝潢成交3410萬@36.5萬
6月份
貞觀4E1毛胚成交3500萬@24萬
天寶17F1毛胚成交3998萬@33.8萬
7月份
雍和14D3標配成交3218萬@34.9萬
8月份
雍和20D2毛陪成交3400萬@33.4萬

可以看出皇居毛胚成交價已落在30萬以上，且持續有再上漲📈

總結

鄉林皇居真的是不錯的一個社區，雖戶數有442戶，但一個班次大概會有接近10位物管秘書加安管，且單價在周遭比起，成交價格3X萬，且早期的公設比較低所以室內空間大，交通便利，超級便利。琪勝的公司就在朝富路上，每年都會成交皇居3-6戶，是我們商圈內的優質社區大樓！目前多戶屋主委託鑰匙都在我這，可隨時帶看！飯店式管理，歡迎預約！