鄉林皇居-彷彿入住涵碧樓

今天來帶各位看台中在地建商鄉林建設的大作【鄉林皇居】,位於七期最北邊十二期最南邊朝馬轉運站秋紅谷公園正對面,絕佳地點!雙車道口不怕台灣大道塞車問題,社區公設質感好且單價與周遭建案比起來相對划算,且交通便利,未來捷運藍線規劃好【鄉林皇居】即會是台中交通最便利的社區之一。

鄉林皇居地理位置

社區基本資

座落地點:台灣大道三段VS朝富路

基地面積:3500坪

主要結構:鋼筋混凝土

樓層規劃:地上28層、地下4層

坪數規劃:80 ~ 260 坪 

總 戶 數:442戶

公 設 比:31.6%

建築完成日:99年10月

車道:台灣大道三段&上安路雙車道都可進出

社區分為六大棟:太和樓 73戶、乾清樓 83戶、開元樓 68戶、雍和樓 69戶、貞觀樓 40戶、天寶樓 97戶

管理費:100元/坪/月+每月餐費1500元

公共設施:
<一樓公設>
皇極大廳(LOBBY)、皇家秘書室、大廳服務櫃檯、養心吧(Coffee Bar)、皇品餐廳 (Restaurant,2F)、禁衛中心、御花園、頤和亭、品茗休憩區、禪風亭、VIP 撞球休閒中心(VIP ROOM)、麗池游泳池、男三溫暖、女三溫暖。
<太和會館>
品茗休憩區、沙發休憩區、休閒棋藝室、KTV 室、空中健身中心、觀景吧台、空中泳池、男女三溫暖。
<乾清會館>
戶外景觀區、沙發休憩區、休閒棋藝室、KTV 室、空中健身中心、觀景吧台。
<貞觀會館>
空中景觀步道、景觀休憩區、沙發休憩區、宴會廳、御廚房、KTV 室、空中泳池、更衣室、男女三溫暖。
<天寶會館>
品茗休憩區、空中水景步道、沙發休憩區、休閒棋藝室、KTV 室、空中健身中心、觀景吧台、宴會廳、御廚房。

公設照片

大樓外觀像皇帝帽簷
真的很像皇帝帽簷
Lobby門廳 金屬雙開大門
Lobby造型吊燈
雙櫃檯、氣派大廳
社區中庭造景池
中庭造景會議廳(可供10人左右使用)
天寶棟視角
太和棟頂樓屋邊際泳池
B1寬敞車道
室內鏡面泳池
養心吧下午茶區
頂樓景觀健身房
景觀休息區、吧台區
每棟一樓還設有會議室

鄉林皇居棟別圖

棟別圖

坪數規劃:

太和棟A1戶:148.88坪(主建物83.95坪,附屬建物17.9坪)  

太和棟A2戶:97.15坪(主建物57.08坪,附屬建物9.37坪)

太和棟A3戶:96.03坪(主建物56.24坪,附屬建物9.44坪)

乾清棟B1戶:76.16坪(主建物43.77坪,附屬建物8.33坪) 

乾清棟B2戶:93.65坪(主建物43.73坪,附屬建物8.69坪)

乾清棟B3戶:92.55坪(主建物54.46坪,附屬建物8.85坪) 

乾清棟B5戶:95.05坪(主建物54.24坪,附屬建物10.766坪)

開元棟C1戶:109.56坪(主建物63.79坪,附屬建物11.15坪) 

開元棟C2戶:84.93坪(主建物51.55坪,附屬建物6.54坪)

開元棟C3戶:74.74坪(主建物43.7坪,附屬建物7.43坪)。

雍和棟D1戶:109.69坪(主建物63.79坪,附屬建物11.24坪) 

雍和棟D2戶:86.6坪(主建物51.55坪,附屬建物7.69坪)

雍和棟D3戶:75.4坪(主建物43.7坪,附屬建物7.88坪)。

貞觀棟E1戶:134.15坪(主建物79.8坪,附屬建物11.96坪)

貞觀棟E2戶:132.4坪(主建物79.8坪,附屬建物10.77坪)

天寶棟F1戶:100.98坪(主建物58.87坪,附屬建物10.2坪) 

天寶棟F2戶:104.62坪(主建物60.79坪,附屬建物10.77坪)

天寶棟F3戶:77.39坪(主建物45.12坪,附屬建物7.82坪) 

天寶棟F5戶:75.8坪(主建物43.99坪,附屬建物7.86坪)

110年成交行情

5月份
開元23C2毛胚 成交2820萬@27萬
4月份
開元25C3毛胚 成交26XX萬
3月份
乾清8B5毛胚 成交2520萬@22.8萬
貞觀23E1毛胚 成交3788萬@25.7萬
2月份
貞觀10E1毛胚 成交3680萬@24.8萬
貞觀10E2裝潢 成交3980萬@26.8萬
1月份
乾清16B5毛胚 成交2330萬@22.6萬
太和22A1毛胚 成交4800萬@29萬
雍和10D1毛胚 成交2928萬@23.2萬
太和19A3標配 成交2388萬@21.7萬

可以看出皇居毛胚目前成交價還是落在20-26萬,但持續有在上漲📈

總結

鄉林皇居真的是不錯的一個社區,雖然戶數有442戶,但一個班次大概會有接近10位物管秘書加安管,且單價在周遭比起,成交價格僅2X萬且9年前的公設比較低所以室內空間大,交通便利,超級便利。艾瑞克的公司就在朝富路上,每年都會成交皇居3-6戶,是我們商圈內的優質社區大樓!目前多戶屋主委託鑰匙都在我這,可隨時帶看!艾瑞克有整理出目前有承接委託的物件在下方,歡迎預約!

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