政府打炒房-房貸信用管制

因去年109年年初爆發COVID-19(新型冠狀病毒病),導致全球經濟蕭條,全球進入全民【防疫】,至今110/6月份已進入【抗疫】,個人認為病毒會持續存在且不斷變種,但我們今天主題不是此疫情,而是疫情導致現金回歸房地產,109年房市交易量暴增

109年房市交易量暴增多少?下列地政局提供的數據讓我們看一下👇👇

1.六都地政局公布11月房屋買賣移轉棟數共2.45萬棟,較10月增加12.9%,更較去年同期大增24.9%,合計六都前11月移轉量為22萬3,950棟,年增6.8%。業界預期,低利加上游資使房市熱呼呼,今年全台的移轉棟數可望站上32萬棟,創六年新高量。

2.據統計,11月台中市移轉量達5,191棟、台北市3,271棟,同創近五年(59個月)的單月新高;六都除了桃園、台南年增率僅9%、13.1%外,包括雙北市、台中市、高雄市年增率均二成起跳,又以台中增幅53.4%最多。

上述的2點可看出,地政局統計出去年【交易量創六年新高量】,【11月份台中增幅53.4%】非常驚人。


信用管制打炒房4大措施,110.3.19生效

一、法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,且無寬限期

二、自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成,且皆無寬限期

三、購置高價住宅(台中為總價4000萬以上)貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成,且皆無寬限期

四、新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成


什麼是健全房地產市場方案?

一、短期:立即啟動

  1. 防炒作市場:透過加速實價登錄修法、強化預售屋稽查、查核不動產交易所得等方式,矯正預售屋市場炒作行為。此外,亦將建立不動產市場診斷指標以掌握市場發展動態,並作為後續政策實施評估基準。
  2. 防逃漏稅:除強化營利事業不動產交易案件查核力道外,亦將修正「所得基本稅額條例」、「房屋稅條例」,杜絕個人以公司名義炒作房地產或分割門牌等手段規避稅負。
  3. 防止房市資金氾濫:將適時採行選擇性信用管制措施、強化金融監理,督促銀行加強不動產業務風險控管,防範過多資金流向不動產市場。
  4. 落實居住正義打造優質居住環境:由中央政府興建社會住宅6.6萬戶,並擴大租金補貼至12萬戶。此外,亦將透過提高租稅減免等方式,強化房東誘因,以加速推動社會住宅包租代管。

二、中長期:持續完善房地產管理制度

      中長期將持續查核房屋實際使用情形,並研議檢討房屋稅稅率,以及私法人購買住宅、預售屋銷售行為等規定,適時調整修正。


總結:
因房市交易爆量導致投資客短期將房價炒高,隨便買都會漲!沒經驗者也能炒房!
因此行政院在109/12/3端出「健全房地產市場方案」,宣示打炒房的決心

並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制,重拳打擊炒作歪風

此篇文章提到信用管制
為『打炒房』、並非『打房價』
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