因去年109年年初爆發COVID-19（新型冠狀病毒病），導致全球經濟蕭條，全球進入全民【防疫】，至今110/6月份已進入【抗疫】，個人認為病毒會持續存在且不斷變種，但我們今天主題不是此疫情，而是疫情導致現金回歸房地產，109年房市交易量暴增。
109年房市交易量暴增多少？下列地政局提供的數據讓我們看一下👇👇
1.六都地政局公布11月房屋買賣移轉棟數共2.45萬棟，較10月增加12.9%，更較去年同期大增24.9%，合計六都前11月移轉量為22萬3,950棟，年增6.8%。業界預期，低利加上游資使房市熱呼呼，今年全台的移轉棟數可望站上32萬棟，創六年新高量。
2.據統計，11月台中市移轉量達5,191棟、台北市3,271棟，同創近五年（59個月）的單月新高；六都除了桃園、台南年增率僅9%、13.1%外，包括雙北市、台中市、高雄市年增率均二成起跳，又以台中增幅53.4%最多。
上述的2點可看出，地政局統計出去年【交易量創六年新高量】，【11月份台中增幅53.4%】非常驚人。
信用管制打炒房4大措施，110.3.19生效
一、法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成，且無寬限期。
二、自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成，且皆無寬限期。
三、購置高價住宅(台中為總價4000萬以上)貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成，且皆無寬限期。
四、新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。
什麼是健全房地產市場方案？
一、短期：立即啟動
- 防炒作市場：透過加速實價登錄修法、強化預售屋稽查、查核不動產交易所得等方式，矯正預售屋市場炒作行為。此外，亦將建立不動產市場診斷指標以掌握市場發展動態，並作為後續政策實施評估基準。
- 防逃漏稅：除強化營利事業不動產交易案件查核力道外，亦將修正「所得基本稅額條例」、「房屋稅條例」，杜絕個人以公司名義炒作房地產或分割門牌等手段規避稅負。
- 防止房市資金氾濫：將適時採行選擇性信用管制措施、強化金融監理，督促銀行加強不動產業務風險控管，防範過多資金流向不動產市場。
- 落實居住正義打造優質居住環境：由中央政府興建社會住宅6.6萬戶，並擴大租金補貼至12萬戶。此外，亦將透過提高租稅減免等方式，強化房東誘因，以加速推動社會住宅包租代管。
二、中長期：持續完善房地產管理制度
中長期將持續查核房屋實際使用情形，並研議檢討房屋稅稅率，以及私法人購買住宅、預售屋銷售行為等規定，適時調整修正。
總結：
因房市交易爆量導致投資客短期將房價炒高，隨便買都會漲！沒經驗者也能炒房！
因此行政院在109/12/3端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心
並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風
此篇文章提到信用管制
為『打炒房』、並非『打房價』
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